Planmatig onderhoud, Corn. de Langelaan in Bussum

De balkonzijde van deze flat is volledig onderhanden genomen.

Na het in de steigers zetten van de volledige flat is de renovatie begonnen.

De asbestpanelen van de borstweringen zijn allen gesaneerd en vervangen voor een gemoffeld aluminium sandwichpaneel in een maximale isolerende uitvoering.

Aansluitend hebben alle kozijnen en balkonhekken een zogenaamde 2,5 schildersbeurt gehad.

Downloads: 

Uitgevoerde werkzaamheden:

• Saneren asbest borstweringpanelen 
• Vernieuwen isolatie
• Aanbrengen van een aluminium sandwichpaneel
• Schilderwerk aan de kozijnen en balkonhekken 

Mutatie, Leeuwerikstraat in Hilversum

In het voorjaar van 2023 heeft Van Roemburg Totaal Onderhoud een indrukwekkende kamerrenovatie afgerond. Op het eerste oog waren er geen bouwkundige problemen zichtbaar totdat de sloopwerkzaamheden in volle gang bezig waren. Tijdens de werkzaamheden bleek de houtenvloer volledig verzadigd te zijn waardoor er een complete nieuwe vloer moest komen.  

Tevens zijn alle installaties vernieuwd en een compleet nieuw regelplafond teruggekomen, met een daglicht om meer licht in de kamer te brengen. Vervolgens is alles gestukadoord en zijn de wanden gesaust. Tot slot heeft de kamer een nieuwe keuken en vloer gekregen. 

De mutatie had naast de bouwkundige werkzaamheden een bijzondere focus op de korte doorlooptijd om zo de belegger in staat te stellen het object snel weer te verhuren. 

Downloads: 

Uitgevoerde werkzaamheden:

• Sloopwerk
• Aanbrengen nieuwe elektrische-, verwarmings- en waterinstallaties
• Storten nieuwe betonvloer
• Afwerkingen van alle wanden
• Plaatsen nieuwe keuken
• Aanbrengen nieuwe vloer

Renovatie, Beeldsnijderstraat in Zwolle

De glazengevels zijn in 2 fasen in de vaste steigers gezet. Eerst werd het rechter gedeelte in de steigers gezet en na ca. 4 weken het linker gedeelte.

Bij deze gevels was de achterconstructie uitgevoerd in houten regels. Dit gaf de nodige problemen met de glaspanelen. Na het voorzichtig demonteren en opslaan van de glaspanelen is er een gehele nieuwe aluminium achterconstructie gemonteerd.

Tegen de nieuwe constructie zijn vervolgens de glaspenelen teruggeplaatst.

Downloads: 

Uitgevoerde werkzaamheden:

• Demonteren glaspanelen
• Verwijderen houtenregels
• Monteren aluminium regelconstructie
• Terug plaatsen glaspanelen 

Betononderhoud, Lange Heul in Bussum

In mei 2011 is één uitkragende galerijplaat van de in 1965 gebouwde Antillenflat te Leeuwarden bezweken en zijn vervolgens enkele platen naar beneden gevallen. Putcorrosie van wapeningstaven, te lage ligging van de wapeningstaven en een hogere permanente belasting op de galerijplaat hebben na 46 jaar geleid tot het bezwijken. Onderzoek bij een aantal soortgelijke flatgebouwen heeft uitgewezen dat genoemde oorzaken ook elders aanwezig kunnen zijn. Deze vaststelling is de aanleiding geweest voor het opstellen van een protocol met achtergrondinformatie, uitgegeven als CUR-publicatie 248-2012: Onderzoek naar en beoordeling van de constructieve veiligheid van uitkragende betonnen vloeren van galerijflats.

Bij het onderzoek bij het appartementencomplex aan de Lange Heul is gebleken dat de balkonvloeren en een enkele galerijvloer versterkt diende te worden.

De galerijplaten en balkons zijn constructief versterkt volgens het Verankeringssysteem voor Uitkragende betonnen Vloeren (VVUV-systeem) conform NEN 8700. Groot voordeel van dit systeem is dat de veiligheid van de balkons en galerijvloer direct gewaarborgd zijn.

Na het aanbrengen van de versterkte wapeningsstaven zijn de betonschades hersteld, de diktekanten hersteld en zijn de vloeren van de balkons en galerijen voorzien van een coatings-systeem.

Downloads: 

Uitgevoerde werkzaamheden:

• Inboren van koolstofwapening
• Herstellen betonschades
• Diktekanten en balkonvloeren voorzien van een coating

Renovatie, Hogeweg in Zaltbommel

Voor CEVA heeft Van Roemburg Totaal Onderhoud een complete nieuwe inrichting gerealiseerd. Na het slopen en gescheiden afvoeren van de systeemplafonds, de vloerbedekking en de aanwezige systeemwanden is Van Roemburg Totaal Onderhoud alles opnieuw gaan opbouwen.

Nieuwe systeemplafonds, inclusief compleet verlichtingsplan, nieuwe vloerbedekking en alle verdiepingen zijn voorzien van nieuwe (glas) systeemwanden.

Ook de toiletgroepen werden niet overgeslagen!  Nieuwe tegel-wanden en -vloeren compleet met nieuw sanitair.

Downloads: 

Uitgevoerde werkzaamheden:

• Slopen van de plafonds, vloerbedekking en systeemwanden
• Nieuwe elektrotechnische- en datainstallaties
• Nieuwe systeemwanden
• Nieuwe volglaswanden
• Nieuw systeemplafond
• Egaliseren en aanbrengen vloerbedekking
• Renoveren van de toiletgroepen

Renovatie, Lange Marktstraat in Leeuwarden

Het voorheen kantoorpand van Achmea is in handen van het UWV gevallen.  Voor de gebouweigenaar heeft Van Roemburg Totaal Onderhoud de binnenzijde volledig naar een casco uitvoering gebracht. Vervolgens zijn alle toiletgroepen vernieuwd, nieuwe verlaagde systeemplafonds aangebracht en de wanden geschilderd. Het inbouwpakket is vervolgens door het UWV zelf gedaan.

Downloads: 

Uitgevoerde werkzaamheden:

• Slopen inboedel
• Renoveren van de toiletgroepen
• Sausen van alle wanden
• Aanbrengen van een verlaagd systeemplafond

Renovatie, Hermelijnvlinder in Diemen

Scheurvorming in het metselwerk is aanleiding geweest voor het uitvoeren van een uitgebreid bouwkundig onderzoek. Alle geveldragers en lateien moesten integraal deugdelijk bevestigd worden aan de betonnen binnenbladen.

Dit was voor de eigenaar gelijk de mogelijkheid om de gehele buitenschil naar een hogere isolatiewaarde te brengen. Alle bouwkundige kozijnen werden voor het isoleren afgeplakt en luchtdicht afgewerkt.

De werkzaamheden zijn vanaf hefsteigers van ca. 12 mtr breed uitgevoerd.

Na alle voorbereidende werkzaamheden zijn alle gevels opnieuw opgemetseld en is het volledige complex aan de buitenzijde geschilderd.

Downloads: 

Uitgevoerde werkzaamheden:

• Slopen metselwerk
• Demonteren en afvoeren lateien en geveldragers
• Monteren nieuwe lateien en geveldragers
• Vernieuwen (verbeteren) van de gevelisolatie
• Opnieuw opmetselen van de buitenschil 

Verduurzaming, Blankvoorn in Amersfoort

De kopgevel vertoonde op veel plaatsen horizontale en verticale scheuren. Bij een door Van Roemburg Totaal Onderhoud uitgevoerde kernboring is gebleken dat er water achter de isolatieplaat zit. Dit verklaart ook de lekkages die er zijn.

De aansluitdetails zijn onzorgvuldig waterdicht gemaakt.  Door de stuclaag eraf te hebben gehaald, was duidelijk te zien dat deze helemaal verzadigd met water was. Langs de onderkant van de gevel liep het water tussen de EPS plaat en de stuclaag door. 

Op enkele plaatsen zijn in een eerder stadium reparatieplekken met kit hersteld. Door de scheurvorming op hoger gelegen verdiepingen is de gevel helemaal verzadigd met water en was dit door middel van plaatselijke reparaties niet de oplossing. Zodoende zijn eerst de bouwkundige aansluitingen waterdicht gemaakt. Waterslagen en kopschotjes waterdicht afgewerkt. Hierna is de complete gevel verwijdert en opnieuw voorzien van een geïsoleerd gevelsysteem.

Downloads: 

Uitgevoerde werkzaamheden:

• Slopen gevel
• Houtrot herstel
• Butyl tape aanbrengen
• Betonrot herstel
• Plaatsen nieuwe isolatie (ISPO)
• Aanbrengen stucwerk
• Sausen gevel